Внаслідок виконання цієї масштабної програми житло зможуть отримати 30 тисяч громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
Суть механізму полягає у частковій компенсації ставки за іпотечними кредитами.
Отже, громадянин може звернутися до виконавчого комітету щодо участі в програмі та до банку для отримання іпотечного кредиту.
Отримавши кредит громадянин придбаває житло у забудовників в об’єктах житлового будівництва.
Відповідно до затвердженого Урядом Порядку часткова компенсація процентів надається за кредитами, отриманими позичальниками в банках, а саме: Укргазбанк, Ощадбанк, Укрсоцбанк.
Перелік об’єктів незавершеного будівництва у м. Бердянську:
- 1. УКБ Рівненського міського виконкому – будівництво житлового будинку, вул. Єгорова, 11-в;
- 2. ТОВ «Бамбук-БР» – будівництво житлового кварталу, вул. Магнітогорська Район вул. Вроцлавська);
- 3. ТОВ «ГРАНІТ» – будівництво багатоквартирного 4-х поверхового ж/б з мансардою, проспект Пролетарський, 182/64;
- 4. ВАТ «Бердянський райагропромпостач» – багатоквартирний житловий будинок соціального та доступного житла, вул. Піонерська/пр.Пролетарський.
- 5. ВАТ «Бердянський райагропромпостач» – будівництво багатоповерхового будинку, вул. Крилова, 3;
- 6. ТОВ «Приазовбуд» – для будівництва багатоповерхового житлового будинку, вул. Свердлова, 64-74;
- 7. ТОВ «Бердянськжитлоінвестбуд» – для будівництва багатоквартирного житлового будинку з мансардним поверхом та убудовано-прибудованими приміщеннями, вул. Свердлова, 77,79,81.
Послідовність кроків для всіх учасників програми
- 1. Облдержадміністрація – подання об’єктів та забудовників до участі у програмі
- 2. Банки – повідомлення облдежадміністрацій про участь у програмі
- 3. Мінрегіонбуд – затвердження об’єктів на Міжвідомчій комісії
- 4. Громадянин – надання банку документів для отримання кредиту
- 5. Банк – укладання договору із громадянином про надання іпотечного кредиту
- 6. Громадянин – укладання договору про надання часткової компенсації
- 7. Громадянин – укладання договору із забудовниками
- 8. Облдержадміністрація – здійснення часткової компенсації
- 9. Забудовник – передача житла громадянину.
Перший крок – сформування переліку об’єктів, на придбання житла в яких громадяни можуть отримувати іпотечні кредити.
Розпорядженням міського голови від 28.08.2012 № 421-р створена робоча комісія з питань впровадження соціальних ініціатив Президента України щодо здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
13.09.2012 р. виконавчим комітетом Бердянської міської ради заплановано проведення «круглого столу» за участю замовників (управителів) житлових об’єктів і об’єктів незавершеного будівництва та представників Ощадбанку, Укргазбанку для формування переліку об’єктів, в яких громадяни зможуть придбавати житло для подальшого затвердження їх у Міністерстві регіонального будівництва.
Між учасниками (громадянином, банком, забудовником та місцевим органом виконавчої влади) укладаються три договори:
Перший: між громадянином та банком – про надання іпотечного кредиту.
Кандидат повинен подати визначені банком документи. Банк розглядає можливість видачі кредиту та ухвалює рішення.
Другий: тристоронній договір між громадянином, банком та місцевим органом влади про часткову компенсацію відсоткової ставки. Для укладення цього договору необхідні:
- - заява про надання часткової компенсації процентів;
- - копія паспорта та реєстраційного номера облікової картки платника податків;
- - довідку про склад сім’ї, видану за місцем проживання;
- - копію свідоцтва про шлюб;
- - копію свідоцтва про народження дитини (дітей);
- - документи про доходи позичальника та членів його сім′ї за останні шість місяців;
- - довідку про перебування на квартирному обліку (за наявності).
Позичальник, що є замовником будівництва індивідуального житлового будинку, подає також копії документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та відповідної проектно-кошторисної документації.
Третій договір про придбання житла укладається між забудовником та громадянином.
Як компенсують процентну ставку?
Відповідно до затвердженого Порядку та укладеного Договору про компенсацію процентів, громадянин сплачує 3 відсотки ставки за кредитом та тіло кредиту.
Місцевий орган влади за рахунок коштів держбюджету компенсує 13 процентів ставки за кредитом. Кошти громадянину перераховуються на спеціальний поточний рахунок.
Термін кредитування та отримання компенсації не перевищує 15 років.
Нормативна площа житла до 1 січня 2013 р. визначається виходячи з розрахунку 40 кв. метрів на одинокого громадянина чи сім’ю з двох осіб та 18 кв. метрів на кожного наступного члена сім’ї, але не більш як 76 кв. метрів, а для індивідуальних житлових будинків – не більш як 94 кв. метрів.
Допускається перевищення нормативних вартості та площі, але різниця компенсації не підлягає, позичальник оплачує її за власний рахунок.
Придбана квартира повинна бути основним місцем проживання позичальника. ЇЇ не можна відчужувати або здавати в оренду протягом усього часу отримання часткової компенсації.
Основні вимоги до потенційного учасника — необхідність поліпшення житлових умов і платоспроможність.
До потребуючих поліпшення житлових умов належать:
- - громадяни, які на підставі статті 34 Житлового кодексу Української РСР перебувають на квартирному обліку;
- - громадяни, які забезпечені за місцем проживання, зареєстрованим в установленому порядку, житловою площею, що не перевищує 9 кв.м на одного члена сім’ї, або проживають (зареєстровані в установленому порядку) у гуртожитку, що підтверджується довідкою про склад сім’ї, виданою за місцем проживання.
Урядом встановлено нижню межу платоспроможності для громадян – учасників Програми.
Щомісячний платіж за кредитним договором не повинен перевищувати 50 відсотків сукупного середньомісячного доходу сім’ї. При цьому сума, що залишається після здійснення всіх щомісячних розрахунків за кредитним договором, повинна бути не меншою одного прожиткового мінімуму на позичальника та кожного члена його сім’ї, на якого розраховувалася часткова компенсація процентів.
Тому нижня межа для сім’ї з трьох осіб — мінімальний річний дохід 55 тис. грн.
Звертаємо увагу на те, що рішенням Запорізької обласної ради від 16.08.2012 № 3 затверджена Програма з надання цільової фінансової підтримки громадянам на первинний внесок для отримання іпотечних житлових кредитів.
Реалізація Програми дає можливість забезпечити житлом відповідно до соціальних ініціатив Президента України близько 20 сімей Запорізької області.
Право на житло гарантоване Конституцією України. Сьогодні соціальна ініціатива Президента робить це житло доступним.
