Этапы самостоятельной продажи жилья

Преимуществом продажи квартиры своими силами является возможность контролировать все этапы. С другой стороны, это очень сложное мероприятие, требующее массы времени, владения некоторыми нормативными актами, а также известной осторожности.

Продажа недвижимостиВ противном случае с квартирой можно расставаться очень долго, невыгодно для себя, да еще и нажить на голову неприятности. Поэтому самостоятельная продажа должна быть хорошо обдуманным шагом. На какие стадии ее можно поделить?

Прежде чем искать покупателя...

1. Подготовительные мероприятия по самой квартире и ее документам.

И жилье, и документация на него должны быть в полном порядке. Хотя на подготовку уходит немало времени, она окупится в дальнейшем тем, что купля-продажа не затянется надолго. Это особенно важно, если нужно продать недвижимость срочно. Полнота и правильность оформления документов определяют и юридическую чистоту сделки, не исключено, что и ее стоимость.

Для сделки с квартирой готовят документы, подтверждающие право владельца на жилье, паспорта (либо заменяющие их удостоверения личности) всех собственников и прописанных. Нужен кадастровый или техпаспорт помещения, выписка из домовой книги.

Квартира, являющаяся официальной совместной собственностью супругов, должна отчуждаться с нотариально заверенным согласием на сделку второй половины. Если в число владельцев входят несовершеннолетние, потребуется разрешение, выданное органом опеки и попечительства.

2. Оценка квартиры и поиски покупателей.

На этой стадии потребуется владение ситуацией на рынке недвижимости и объективная оценка стоимости квартиры. 

Когда покупатель уже найден...

  1. Оформление предварительного договора.
    Документ закрепляет серьезность намерений обеих сторон. На этом этапе вручается задаток либо аванс. Можно оформить соглашение об авансе или задатке с той же юридической силой, что и у предварительного договора купли-продажи.

  2. Расчеты.
    Здесь возможны разные варианты, но безопаснее остальных расчет посредством депозитарной ячейки в банке.

  3. Подписание "настоящего" договора, вступление в права нового владельца.
    Письменный договор не сложен по форме. С другой стороны, это юридический документ, поэтому целесообразно обратиться для его составления к нотариусу или как минимум проконсультироваться у юриста.

  4. Передача жилья новому хозяину.
    На этом этапе подписывается акт приема-передачи (два или три экземпляра, если задействованы деньги банка). Покупатель получает квартиру в полное распоряжение, а продавец - деньги.



Последние статьи
Сколько в среднем обходится содержание породистой собаки
Сколько в среднем обходится содержание породи...

Лучший друг человека – это собака. Человек и соба...

18.08.2018 10:41:10

Рафтинг - что это такое и сложно ли новичкам?
Рафтинг - что это такое и сложно ли новичкам?

Рафтинг – это экстремальный вид спорта, а именно:...

16.08.2018 12:51:05

Кварцевые часы практически полностью вытеснили механические
Кварцевые часы практически полностью вытеснил...

История часов показывает, как их роль неоценима в жизни...

15.08.2018 15:34:08

На что способны современные швейные машины
На что способны современные швейные машины

Какое бы не было время, а женщины всегда шьют, вышивают...

15.08.2018 15:16:30

ЖК «Гринвилль Парк»: с заботой о каждом жильце
ЖК «Гринвилль Парк»: с заботой о каждом жильц...

Совсем скоро около Подола будет возведен новый жилой ко...

14.08.2018 11:24:41

Как уберечь новый матрас от пролитых жидкостей
Как уберечь новый матрас от пролитых жидкосте...

Покупая матрас для здорового сна, обязательно следует у...

13.08.2018 13:51:55

Что при покупке авто значит «пригнана под новый закон»
Что при покупке авто значит «пригнана под нов...

После вступление в силу Закона 3251 растаможка машин в ...

11.08.2018 14:43:57

Как применяются в лечении компрессорные ингаляторы
Как применяются в лечении компрессорные ингал...

При острых заболеваниях дыхательной системы ощутимую по...

02.08.2018 17:11:07

Секрет покупки хорошего вина
Секрет покупки хорошего вина

Из всех существующих напитков истинным благородством об...

02.08.2018 17:01:18

На что обратить внимание при выборе детской обуви
На что обратить внимание при выборе детской о...

Особенно тщательно мы относимся к выбору детской одежды...

31.07.2018 22:40:25

Ближайшие события
Спектакль-комедия "Вий"
Спектакль-комедия "Вий"

 19 Августа

 20:00

 ГДК (пл. 1-го Бердянського Совета, 3)

Спектакль-сказка "Приключения Буратино"
Спектакль-сказка "Приключения Буратино"

 19 Августа

 18:00

 ГДК (пл. 1-го Бердянського Совета, 3)

Выжившие
Выжившие

 16 - 22 Августа

 21:50

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Монстры на каникулах 3
Монстры на каникулах 3

 16 - 22 Августа

 12:25, 16:15

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

70 UAH

Подробная афиша