Этапы самостоятельной продажи жилья
Преимуществом продажи квартиры своими силами является возможность контролировать все этапы. С другой стороны, это очень сложное мероприятие, требующее массы времени, владения некоторыми нормативными актами, а также известной осторожности.
В противном случае с квартирой можно расставаться очень долго, невыгодно для себя, да еще и нажить на голову неприятности. Поэтому самостоятельная продажа должна быть хорошо обдуманным шагом. На какие стадии ее можно поделить?
Прежде чем искать покупателя...
1. Подготовительные мероприятия по самой квартире и ее документам.
И жилье, и документация на него должны быть в полном порядке. Хотя на подготовку уходит немало времени, она окупится в дальнейшем тем, что купля-продажа не затянется надолго. Это особенно важно, если нужно продать недвижимость срочно. Полнота и правильность оформления документов определяют и юридическую чистоту сделки, не исключено, что и ее стоимость.
Для сделки с квартирой готовят документы, подтверждающие право владельца на жилье, паспорта (либо заменяющие их удостоверения личности) всех собственников и прописанных. Нужен кадастровый или техпаспорт помещения, выписка из домовой книги.
Квартира, являющаяся официальной совместной собственностью супругов, должна отчуждаться с нотариально заверенным согласием на сделку второй половины. Если в число владельцев входят несовершеннолетние, потребуется разрешение, выданное органом опеки и попечительства.
2. Оценка квартиры и поиски покупателей.
На этой стадии потребуется владение ситуацией на рынке недвижимости и объективная оценка стоимости квартиры.
Когда покупатель уже найден...
- Оформление предварительного договора.
Документ закрепляет серьезность намерений обеих сторон. На этом этапе вручается задаток либо аванс. Можно оформить соглашение об авансе или задатке с той же юридической силой, что и у предварительного договора купли-продажи.
- Расчеты.
Здесь возможны разные варианты, но безопаснее остальных расчет посредством депозитарной ячейки в банке.
- Подписание "настоящего" договора, вступление в права нового владельца.
Письменный договор не сложен по форме. С другой стороны, это юридический документ, поэтому целесообразно обратиться для его составления к нотариусу или как минимум проконсультироваться у юриста.
- Передача жилья новому хозяину.
На этом этапе подписывается акт приема-передачи (два или три экземпляра, если задействованы деньги банка). Покупатель получает квартиру в полное распоряжение, а продавец - деньги.
24 марта должны состояться первые матчи плей-офф европе...
02.04.2022 11:04:50
В разных странах животных выращивают для самых разных ц...
02.04.2022 10:49:22
Генподрядчик по международной логистике
05.03.2022 20:32:24
Первая пила с мотором была разработана еще в 1926 году,...
24.02.2022 14:50:55
Джинсы, кожаные куртки, портмоне, визитницы и кредитниц...
23.02.2022 15:47:03