Этапы самостоятельной продажи жилья

Преимуществом продажи квартиры своими силами является возможность контролировать все этапы. С другой стороны, это очень сложное мероприятие, требующее массы времени, владения некоторыми нормативными актами, а также известной осторожности.

Продажа недвижимостиВ противном случае с квартирой можно расставаться очень долго, невыгодно для себя, да еще и нажить на голову неприятности. Поэтому самостоятельная продажа должна быть хорошо обдуманным шагом. На какие стадии ее можно поделить?

Прежде чем искать покупателя...

1. Подготовительные мероприятия по самой квартире и ее документам.

И жилье, и документация на него должны быть в полном порядке. Хотя на подготовку уходит немало времени, она окупится в дальнейшем тем, что купля-продажа не затянется надолго. Это особенно важно, если нужно продать недвижимость срочно. Полнота и правильность оформления документов определяют и юридическую чистоту сделки, не исключено, что и ее стоимость.

Для сделки с квартирой готовят документы, подтверждающие право владельца на жилье, паспорта (либо заменяющие их удостоверения личности) всех собственников и прописанных. Нужен кадастровый или техпаспорт помещения, выписка из домовой книги.

Квартира, являющаяся официальной совместной собственностью супругов, должна отчуждаться с нотариально заверенным согласием на сделку второй половины. Если в число владельцев входят несовершеннолетние, потребуется разрешение, выданное органом опеки и попечительства.

2. Оценка квартиры и поиски покупателей.

На этой стадии потребуется владение ситуацией на рынке недвижимости и объективная оценка стоимости квартиры. 

Когда покупатель уже найден...

  1. Оформление предварительного договора.
    Документ закрепляет серьезность намерений обеих сторон. На этом этапе вручается задаток либо аванс. Можно оформить соглашение об авансе или задатке с той же юридической силой, что и у предварительного договора купли-продажи.

  2. Расчеты.
    Здесь возможны разные варианты, но безопаснее остальных расчет посредством депозитарной ячейки в банке.

  3. Подписание "настоящего" договора, вступление в права нового владельца.
    Письменный договор не сложен по форме. С другой стороны, это юридический документ, поэтому целесообразно обратиться для его составления к нотариусу или как минимум проконсультироваться у юриста.

  4. Передача жилья новому хозяину.
    На этом этапе подписывается акт приема-передачи (два или три экземпляра, если задействованы деньги банка). Покупатель получает квартиру в полное распоряжение, а продавец - деньги.



Последние статьи
Очаровательный женский образ: как выбрать блузку?
Очаровательный женский образ: как выбрать блу...

В гардеробе каждой современной женщины присутствует мно...

06.01.2019 19:50:32

Кутові шафи купе - вирішення проблеми недостатнього простору
Кутові шафи купе - вирішення проблеми недоста...

Останнім часом великим попитом для обладнання кімнат ко...

06.01.2019 19:45:30

Как подделывают гироборды
Как подделывают гироборды

Когда в голову приходит идея купить гироборд, многие ду...

05.01.2019 13:45:54

Как почистить пальто от катышков в домашних условиях
Как почистить пальто от катышков в домашних у...

Катышки – первый признак того, что вещь начала «стареть...

04.01.2019 16:06:23

Где отремонтировать рулевую систему автомобиля
Где отремонтировать рулевую систему автомобил...

Все автомобилисты на себе испытали, что со временем, ка...

04.01.2019 15:21:30

Ремонт квартиры без дизайна интерьера - деньги на ветер
Ремонт квартиры без дизайна интерьера - деньг...

Делать свое жилище красивым, комфортным и безопасным, з...

04.01.2019 15:10:56

Шторы из Италии - нюансы выбора
Шторы из Италии - нюансы выбора

Итальянские солнцезащитные решения являются самыми эффе...

02.01.2019 12:05:35

Методы лечения наркомании
Методы лечения наркомании

Наркомания – острая социальная проблема. Бороться с ней...

29.12.2018 09:15:40

Вы обзавелись семьей и детьми, время задуматься о страховании вашей жизни
Вы обзавелись семьей и детьми, время задумать...

Взяв на себя огромную ответственность, создав семью, сл...

28.12.2018 13:26:36

Не получается зачать ребенка? Вам поможет медицинский центр "Мати та дитина"
Не получается зачать ребенка? Вам поможет мед...

В современном мире очень часто встречаются такие пары, ...

28.12.2018 11:08:05

Ближайшие события
БамблБи
БамблБи

 03 - 09 Января

 14:00

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Мэри Поппинс возвращается
Мэри Поппинс возвращается

 03 - 09 Января

 11:40, 17:55

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Снежные гонки
Снежные гонки

 03 - 09 Января

 10:00

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

70 UAH

Аквамен
Аквамен

 03 - 09 Января

 17:00

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Подробная афиша