Этапы самостоятельной продажи жилья

Преимуществом продажи квартиры своими силами является возможность контролировать все этапы. С другой стороны, это очень сложное мероприятие, требующее массы времени, владения некоторыми нормативными актами, а также известной осторожности.

Продажа недвижимостиВ противном случае с квартирой можно расставаться очень долго, невыгодно для себя, да еще и нажить на голову неприятности. Поэтому самостоятельная продажа должна быть хорошо обдуманным шагом. На какие стадии ее можно поделить?

Прежде чем искать покупателя...

1. Подготовительные мероприятия по самой квартире и ее документам.

И жилье, и документация на него должны быть в полном порядке. Хотя на подготовку уходит немало времени, она окупится в дальнейшем тем, что купля-продажа не затянется надолго. Это особенно важно, если нужно продать недвижимость срочно. Полнота и правильность оформления документов определяют и юридическую чистоту сделки, не исключено, что и ее стоимость.

Для сделки с квартирой готовят документы, подтверждающие право владельца на жилье, паспорта (либо заменяющие их удостоверения личности) всех собственников и прописанных. Нужен кадастровый или техпаспорт помещения, выписка из домовой книги.

Квартира, являющаяся официальной совместной собственностью супругов, должна отчуждаться с нотариально заверенным согласием на сделку второй половины. Если в число владельцев входят несовершеннолетние, потребуется разрешение, выданное органом опеки и попечительства.

2. Оценка квартиры и поиски покупателей.

На этой стадии потребуется владение ситуацией на рынке недвижимости и объективная оценка стоимости квартиры. 

Когда покупатель уже найден...

  1. Оформление предварительного договора.
    Документ закрепляет серьезность намерений обеих сторон. На этом этапе вручается задаток либо аванс. Можно оформить соглашение об авансе или задатке с той же юридической силой, что и у предварительного договора купли-продажи.

  2. Расчеты.
    Здесь возможны разные варианты, но безопаснее остальных расчет посредством депозитарной ячейки в банке.

  3. Подписание "настоящего" договора, вступление в права нового владельца.
    Письменный договор не сложен по форме. С другой стороны, это юридический документ, поэтому целесообразно обратиться для его составления к нотариусу или как минимум проконсультироваться у юриста.

  4. Передача жилья новому хозяину.
    На этом этапе подписывается акт приема-передачи (два или три экземпляра, если задействованы деньги банка). Покупатель получает квартиру в полное распоряжение, а продавец - деньги.



Последние статьи
Как Butterfly покорил мир настольного тенниса...

Японская компания Баттерфляй является одним из основных...

18.04.2019 12:05:43

Витамин B (группа витаминов): для чего нужны и как влияют на организм человека
Витамин B (группа витаминов): для чего нужны ...

О том, что витамины нужны для полноценной жизни организ...

16.04.2019 14:55:09

ТОП-5 бюджетных моделей бензиновых генераторо...

Данная статья описывает ТОП-5 бюджетных моделей бензино...

16.04.2019 14:47:39

Современные душевые кабины. Что выбрать?
Современные душевые кабины. Что выбрать?

Что лучше для Вашей ванной комнаты - собственно классич...

16.04.2019 10:10:57

Ассортимент качественных духов от Булгари
Ассортимент качественных духов от Булгари

При создании любых парфюмированных товаров, каждый прои...

15.04.2019 15:05:13

Как выбрать действительно качественную блузку?
Как выбрать действительно качественную блузку...

Совершенно точно можно сказать, что у каждой девушки ра...

15.04.2019 14:50:04

Где в Египте посмотреть на сотни воздушных шаров в небе, и сколько это стоит?
Где в Египте посмотреть на сотни воздушных ша...

Полет на воздушном шаре – заветная мечта каждого...

15.04.2019 14:41:14

Педикулез у детей: лечение и профилактика
Педикулез у детей: лечение и профилактика

Статья расскажет о таком паразитарном заболевании у дет...

15.04.2019 09:31:00

Aquilion Lightning
Aquilion Lightning

Aquilion Lightning SP с легкостью справится даже с самы...

12.04.2019 15:03:19

Инфраструктура Печерска: оцениваем локацию ЖК Гринвилль
Инфраструктура Печерска: оцениваем локацию ЖК...

В современном мире грамотная инфраструктура возле вашег...

11.04.2019 17:15:58

Ближайшие события
Сезон автоспорта
Сезон автоспорта

 20 Апреля

 12:00

 Стоянка возле Амстора

Містер Лінк: загублена ланка еволюції
Містер Лінк: загублена ланка еволюції

 18 - 24 Апреля

 10:35, 12:20

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

70 UAH

Проклятие Ла Йороны
Проклятие Ла Йороны

 18 - 24 Апреля

 18:20, 22:00

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

После
После

 18 - 24 Апреля

 10:00, 14:10, 20:05

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Подробная афиша