Квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу при покупці?

При виборі квартири в більшості випадків звертають увагу тільки на неї, випускаючи дрібниці, які можуть привести до її втрати

Квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу при покупці?

А щоб цього не сталося, варто знати запобіжні заходи, купуючи нерухомість на вторинному ринку. Отже, на що треба звернути увагу при покупці вторинної квартири?

Що потрібно знати при покупці квартири на вторинному ринку?

При огляді нерухомості, треба пам'ятати, що оглядати її слід не у вечірній, а в денний час. Це допоможе побачити всі недоліки квартири, які допоможуть покупцеві вести торги з приводу її ціни. У разі якщо житло подобається, слід уважно оглянути стіни, кути, укоси. Досить часто господарі квартири приховують той факт, що є цвіль. А, як відомо, цвіль і грибок дуже важко вивести.

Але, це не головні питання, яким треба приділити увагу. Купуючи будинок, обов'язково необхідно дізнатися, чи є неповнолітні діти у господарів. Діти можуть володіти певною частиною житла, а для її продажу батьки повинні мати на руках відповідний дозвіл.

Ще один момент, на який слід звернути увагу – материнський капітал, за допомогою якого був куплений будинок. У разі, якщо житло набували за участю материнського капіталу, значить, дитині належить певна частина квартири.

Особливу увагу варто приділити подружжю, яке продає будинок. У разі, якщо вони знаходяться в розлученні та не пройшло трьох років з цього моменту, один з них може подати на розділ майна. При покупці житла треба обов'язково мати письмову згоду другого з подружжя.

Документи

Документи для покупки квартири на вторинному ринку:

  • заява про державну реєстрацію;
  • сплата покупцем мита;
  • контракт купівлі-продажу нерухомості;
  • кадастровий паспорт;
  • дозвіл другого з подружжя;
  • виписка з будинкової книги;
  • посвідчення особи двох сторін.

Сьогодні покупка квартири на сайті dom ria – це простий і захоплюючий процес. Досить вибрати потрібний варіант з перевірених оголошень та обумовити особливості угоди з власником нерухомості.

Процедура покупки

Купівля нерухомості з одного боку радісний і довгоочікуваний момент, а з іншого боку варто з усією серйозністю поставитися до придбання своєї квартири. Якщо покупець вибрав будинок і налаштувався на придбання, його очікує:

  • Перевірка паспортів господарів житла і документів на нього.
  • Сплата застави та домовленість про всі умови купівлі-продажу. Сплативши перший внесок обов'язково потрібно взяти розписку.
  • Підготовка всіх документів для підписання договору про купівлю-продаж житла. Обов'язково треба перевірити виписку з будинкової книги, всі квитанції про сплату послуг.
  • Купівля нерухомості. Підписання договору у нотаріуса кожною зі сторін і передача грошей.
  • Як тільки договір буде підписаний, він набирає чинності. Готову угоду і документи відправляють на реєстрацію, сплативши держмито за продаж нерухомості.
  • Отримавши документи, складається акт передачі квартири, який дві сторони повинні підписати. Після цього покупця можна вважати новим і законним господарем.

На що звернути увагу?

Придбання свого житла є мрією кожного громадянина. Вторинне житло користується великим попитом у населення, тому, що громадянин бере вже готовий будинок. І, тим не менш, вторинний ринок несе в собі певні труднощі та несподіванки.

При рішенні купити готове житло, слід пройти деякі етапи, а саме:

  • Вдалий вибір нерухомості – звернути увагу на ремонт, місцезнаходження, які сусіди, юридична сторона – наявність неповнолітніх дітей.
  • Якщо нерухомість обрана і всі нюанси перевірені, слід внести аванс або заставу. У більшості випадків популярністю користується внесення авансу.
  • Аванс необхідно завірити договором, де сказано, що гроші внесені.
  • Договір купівлі-продажу, завірений двома сторонами. Для підписання необхідно надати посвідчення особи, свідоцтво про шлюб, або дозвіл другого з подружжя. Передача грошей, бажана через банківську комірку.

Ризики

Купівля квартири на вторинному ринку має свої плюси та мінуси:

  • Продаж житла по липової довіреності.
  • Купуючи житло, треба звернути увагу на його приватизацію. На момент продажу може бути відсутнім один з учасників приватизації, що може змінити процедуру покупки квартири.
  • Згода подружжя, незалежно від того, перебувають вони в шлюбі або розлучені. Наявність дітей до 18 років, дозвіл за яких повинні дати органи опіки та піклування.
  • Чи немає інших спадкоємців на житло.
  • Сплата всіх комунальних послуг. Добре, якщо в договорі про купівлю-продаж буде вказано, що борги не переходять новому господареві нерухомості.

Як торгуватися при покупці квартири на вторинному ринку?

Купуючи нерухомість, варто торгуватися. Це вигідно, якщо угода відбувається між покупцем і продавцем:

  • Перед тим, як почати торги, варто оглянути інші схожі квартири. Це дуже зручно при торгах, адже можна привести порівняння продавцю.
  • Не рекомендується вести торги телефоном.
  • У реальності завжди можна вказати на недоліки житла. А для цього обов'язково треба оглянути потрібний об'єкт.
  • Наводити аргументи на свою користь. Це допоможе скинути певний відсоток від загальної суми.

При торгах покупці самі просять про зниження суми за квартиру. Щоб угода відбулася, зручно при домовленості внести завдаток, уклавши попередню угоду.



Последние статьи
Воздушное отопление домов как в Канаде
Воздушное отопление домов как в Канаде

Одно из условий отличного самочувствия – это благ...

13.02.2019 14:44:45

Почему б/у монитор является отличным решением?
Почему б/у монитор является отличным решением...

Персональный компьютер многим кажется более удобным и ф...

12.02.2019 08:38:20

Как выбрать информационный или рекламный LED экран?
Как выбрать информационный или рекламный LED ...

Чтобы сделать рекламу действительно эффективной, размещ...

11.02.2019 16:03:41

Список надежных производителей: самые популярные автозапчасти
Список надежных производителей: самые популяр...

Технические характеристики автомобилей разных марок отл...

11.02.2019 13:58:37

Упаковка ко Дню влюбленных – идеи UBI Pack Studio
Упаковка ко Дню влюбленных – идеи UBI Pack St...

14 февраля – один из самых ожидаемых праздников зимы. И...

11.02.2019 13:46:58

Физические нагрузки без аминокислот - силы на ветер
Физические нагрузки без аминокислот - силы на...

Те, кто занимается фитнесом или бодибилдингом знает, чт...

11.02.2019 08:47:21

Приватні судові виконавці: що потрібно знати при виборі фахівця
Приватні судові виконавці: що потрібно знати ...

Згідно із законом судове рішення може бути виконано в д...

09.02.2019 13:04:36

Прокат VIP теплохода Святой Андрей на свадьбу в Киеве
Прокат VIP теплохода Святой Андрей на свадьбу...

Нет ничего прекраснее, чем бесконечный вид воды и зелен...

09.02.2019 08:15:32

Азовская кабельная компания стремится к званию «зеленого» предприятия
Азовская кабельная компания стремится к звани...

ООО «АКК» ведет организацию производства исходя из...

07.02.2019 16:07:58

Ближайшие события
Смертельный лабиринт
Смертельный лабиринт

 14 - 20 Февраля

 15:00, 18:00

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Крути 1918
Крути 1918

 14 - 20 Февраля

 10:00

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Счастливый день смерти 2
Счастливый день смерти 2

 14 - 20 Февраля

 16:50, 19:50

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Громкая связь
Громкая связь

 14 - 20 Февраля

 21:40

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Подробная афиша