Квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу при покупці?

При виборі квартири в більшості випадків звертають увагу тільки на неї, випускаючи дрібниці, які можуть привести до її втрати

Квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу при покупці?

А щоб цього не сталося, варто знати запобіжні заходи, купуючи нерухомість на вторинному ринку. Отже, на що треба звернути увагу при покупці вторинної квартири?

Що потрібно знати при покупці квартири на вторинному ринку?

При огляді нерухомості, треба пам'ятати, що оглядати її слід не у вечірній, а в денний час. Це допоможе побачити всі недоліки квартири, які допоможуть покупцеві вести торги з приводу її ціни. У разі якщо житло подобається, слід уважно оглянути стіни, кути, укоси. Досить часто господарі квартири приховують той факт, що є цвіль. А, як відомо, цвіль і грибок дуже важко вивести.

Але, це не головні питання, яким треба приділити увагу. Купуючи будинок, обов'язково необхідно дізнатися, чи є неповнолітні діти у господарів. Діти можуть володіти певною частиною житла, а для її продажу батьки повинні мати на руках відповідний дозвіл.

Ще один момент, на який слід звернути увагу – материнський капітал, за допомогою якого був куплений будинок. У разі, якщо житло набували за участю материнського капіталу, значить, дитині належить певна частина квартири.

Особливу увагу варто приділити подружжю, яке продає будинок. У разі, якщо вони знаходяться в розлученні та не пройшло трьох років з цього моменту, один з них може подати на розділ майна. При покупці житла треба обов'язково мати письмову згоду другого з подружжя.

Документи

Документи для покупки квартири на вторинному ринку:

  • заява про державну реєстрацію;
  • сплата покупцем мита;
  • контракт купівлі-продажу нерухомості;
  • кадастровий паспорт;
  • дозвіл другого з подружжя;
  • виписка з будинкової книги;
  • посвідчення особи двох сторін.

Сьогодні покупка квартири на сайті dom ria – це простий і захоплюючий процес. Досить вибрати потрібний варіант з перевірених оголошень та обумовити особливості угоди з власником нерухомості.

Процедура покупки

Купівля нерухомості з одного боку радісний і довгоочікуваний момент, а з іншого боку варто з усією серйозністю поставитися до придбання своєї квартири. Якщо покупець вибрав будинок і налаштувався на придбання, його очікує:

  • Перевірка паспортів господарів житла і документів на нього.
  • Сплата застави та домовленість про всі умови купівлі-продажу. Сплативши перший внесок обов'язково потрібно взяти розписку.
  • Підготовка всіх документів для підписання договору про купівлю-продаж житла. Обов'язково треба перевірити виписку з будинкової книги, всі квитанції про сплату послуг.
  • Купівля нерухомості. Підписання договору у нотаріуса кожною зі сторін і передача грошей.
  • Як тільки договір буде підписаний, він набирає чинності. Готову угоду і документи відправляють на реєстрацію, сплативши держмито за продаж нерухомості.
  • Отримавши документи, складається акт передачі квартири, який дві сторони повинні підписати. Після цього покупця можна вважати новим і законним господарем.

На що звернути увагу?

Придбання свого житла є мрією кожного громадянина. Вторинне житло користується великим попитом у населення, тому, що громадянин бере вже готовий будинок. І, тим не менш, вторинний ринок несе в собі певні труднощі та несподіванки.

При рішенні купити готове житло, слід пройти деякі етапи, а саме:

  • Вдалий вибір нерухомості – звернути увагу на ремонт, місцезнаходження, які сусіди, юридична сторона – наявність неповнолітніх дітей.
  • Якщо нерухомість обрана і всі нюанси перевірені, слід внести аванс або заставу. У більшості випадків популярністю користується внесення авансу.
  • Аванс необхідно завірити договором, де сказано, що гроші внесені.
  • Договір купівлі-продажу, завірений двома сторонами. Для підписання необхідно надати посвідчення особи, свідоцтво про шлюб, або дозвіл другого з подружжя. Передача грошей, бажана через банківську комірку.

Ризики

Купівля квартири на вторинному ринку має свої плюси та мінуси:

  • Продаж житла по липової довіреності.
  • Купуючи житло, треба звернути увагу на його приватизацію. На момент продажу може бути відсутнім один з учасників приватизації, що може змінити процедуру покупки квартири.
  • Згода подружжя, незалежно від того, перебувають вони в шлюбі або розлучені. Наявність дітей до 18 років, дозвіл за яких повинні дати органи опіки та піклування.
  • Чи немає інших спадкоємців на житло.
  • Сплата всіх комунальних послуг. Добре, якщо в договорі про купівлю-продаж буде вказано, що борги не переходять новому господареві нерухомості.

Як торгуватися при покупці квартири на вторинному ринку?

Купуючи нерухомість, варто торгуватися. Це вигідно, якщо угода відбувається між покупцем і продавцем:

  • Перед тим, як почати торги, варто оглянути інші схожі квартири. Це дуже зручно при торгах, адже можна привести порівняння продавцю.
  • Не рекомендується вести торги телефоном.
  • У реальності завжди можна вказати на недоліки житла. А для цього обов'язково треба оглянути потрібний об'єкт.
  • Наводити аргументи на свою користь. Це допоможе скинути певний відсоток від загальної суми.

При торгах покупці самі просять про зниження суми за квартиру. Щоб угода відбулася, зручно при домовленості внести завдаток, уклавши попередню угоду.



Последние статьи
Красивый здоровый загар: 5 советов отдыхающим
Красивый здоровый загар: 5 советов отдыхающим

Азовские курорты ежегодно собирают тысячи отдыхающих со...

09.12.2018 09:51:28

Покупка удобрений от производителей в Украине
Покупка удобрений от производителей в Украине

Главным помощником сельхозпроизводителя являются удобре...

08.12.2018 09:18:57

Процесс заправки картриджей – основная технологи
Процесс заправки картриджей – основная технол...

Чтобы понять, как осуществляется процедура пополнения б...

07.12.2018 14:25:57

Макита представляет инструмент для вязки арма...

Makita расширила спектр своих инструментов, создав пист...

05.12.2018 10:39:08

Сушильные машины - где брать запчасти в случае поломки
Сушильные машины - где брать запчасти в случа...

Сушильная машина значительно облегчит вашу жизнь, особе...

05.12.2018 10:34:16

Решаем вопрос с упаковкой товара при помощи коробок от pack.ua
Решаем вопрос с упаковкой товара при помощи к...

Какое бы производство у вас не было, оно всегда нуждает...

05.12.2018 10:25:46

Нет денег на новый iPhone? Купи копию.
Нет денег на новый iPhone? Купи копию.

Сегодня трудно представить современного человека без см...

04.12.2018 08:30:02

Как правильно выбрать офис

Что нужно знать при выборе офиса? Какие офисы подойдут ...

03.12.2018 11:52:21

Как жить без аналогового ТВ? Почему отключили и какие есть варианты?
Как жить без аналогового ТВ? Почему отключили...

В связи с международными обязательствами Украины по все...

01.12.2018 20:03:43

Стоечный подъёмник – оптимальное решение зада...

Современное грузоподъёмное оборудование – необходимая ч...

01.12.2018 19:46:03

Ближайшие события
Щелкунчик и четыре королевства
Щелкунчик и четыре королевства

 06 - 12 Декабря

 10:50, 12:40, 16:50

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Кадавер
Кадавер

 06 - 12 Декабря

 21:20

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Ральф разрушитель
Ральф разрушитель

 06 - 12 Декабря

 10:10, 12:15

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

70 UAH

Подробная афиша