Квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу при покупці?

При виборі квартири в більшості випадків звертають увагу тільки на неї, випускаючи дрібниці, які можуть привести до її втрати

Квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу при покупці?

А щоб цього не сталося, варто знати запобіжні заходи, купуючи нерухомість на вторинному ринку. Отже, на що треба звернути увагу при покупці вторинної квартири?

Що потрібно знати при покупці квартири на вторинному ринку?

При огляді нерухомості, треба пам'ятати, що оглядати її слід не у вечірній, а в денний час. Це допоможе побачити всі недоліки квартири, які допоможуть покупцеві вести торги з приводу її ціни. У разі якщо житло подобається, слід уважно оглянути стіни, кути, укоси. Досить часто господарі квартири приховують той факт, що є цвіль. А, як відомо, цвіль і грибок дуже важко вивести.

Але, це не головні питання, яким треба приділити увагу. Купуючи будинок, обов'язково необхідно дізнатися, чи є неповнолітні діти у господарів. Діти можуть володіти певною частиною житла, а для її продажу батьки повинні мати на руках відповідний дозвіл.

Ще один момент, на який слід звернути увагу – материнський капітал, за допомогою якого був куплений будинок. У разі, якщо житло набували за участю материнського капіталу, значить, дитині належить певна частина квартири.

Особливу увагу варто приділити подружжю, яке продає будинок. У разі, якщо вони знаходяться в розлученні та не пройшло трьох років з цього моменту, один з них може подати на розділ майна. При покупці житла треба обов'язково мати письмову згоду другого з подружжя.

Документи

Документи для покупки квартири на вторинному ринку:

  • заява про державну реєстрацію;
  • сплата покупцем мита;
  • контракт купівлі-продажу нерухомості;
  • кадастровий паспорт;
  • дозвіл другого з подружжя;
  • виписка з будинкової книги;
  • посвідчення особи двох сторін.

Сьогодні покупка квартири на сайті dom ria – це простий і захоплюючий процес. Досить вибрати потрібний варіант з перевірених оголошень та обумовити особливості угоди з власником нерухомості.

Процедура покупки

Купівля нерухомості з одного боку радісний і довгоочікуваний момент, а з іншого боку варто з усією серйозністю поставитися до придбання своєї квартири. Якщо покупець вибрав будинок і налаштувався на придбання, його очікує:

  • Перевірка паспортів господарів житла і документів на нього.
  • Сплата застави та домовленість про всі умови купівлі-продажу. Сплативши перший внесок обов'язково потрібно взяти розписку.
  • Підготовка всіх документів для підписання договору про купівлю-продаж житла. Обов'язково треба перевірити виписку з будинкової книги, всі квитанції про сплату послуг.
  • Купівля нерухомості. Підписання договору у нотаріуса кожною зі сторін і передача грошей.
  • Як тільки договір буде підписаний, він набирає чинності. Готову угоду і документи відправляють на реєстрацію, сплативши держмито за продаж нерухомості.
  • Отримавши документи, складається акт передачі квартири, який дві сторони повинні підписати. Після цього покупця можна вважати новим і законним господарем.

На що звернути увагу?

Придбання свого житла є мрією кожного громадянина. Вторинне житло користується великим попитом у населення, тому, що громадянин бере вже готовий будинок. І, тим не менш, вторинний ринок несе в собі певні труднощі та несподіванки.

При рішенні купити готове житло, слід пройти деякі етапи, а саме:

  • Вдалий вибір нерухомості – звернути увагу на ремонт, місцезнаходження, які сусіди, юридична сторона – наявність неповнолітніх дітей.
  • Якщо нерухомість обрана і всі нюанси перевірені, слід внести аванс або заставу. У більшості випадків популярністю користується внесення авансу.
  • Аванс необхідно завірити договором, де сказано, що гроші внесені.
  • Договір купівлі-продажу, завірений двома сторонами. Для підписання необхідно надати посвідчення особи, свідоцтво про шлюб, або дозвіл другого з подружжя. Передача грошей, бажана через банківську комірку.

Ризики

Купівля квартири на вторинному ринку має свої плюси та мінуси:

  • Продаж житла по липової довіреності.
  • Купуючи житло, треба звернути увагу на його приватизацію. На момент продажу може бути відсутнім один з учасників приватизації, що може змінити процедуру покупки квартири.
  • Згода подружжя, незалежно від того, перебувають вони в шлюбі або розлучені. Наявність дітей до 18 років, дозвіл за яких повинні дати органи опіки та піклування.
  • Чи немає інших спадкоємців на житло.
  • Сплата всіх комунальних послуг. Добре, якщо в договорі про купівлю-продаж буде вказано, що борги не переходять новому господареві нерухомості.

Як торгуватися при покупці квартири на вторинному ринку?

Купуючи нерухомість, варто торгуватися. Це вигідно, якщо угода відбувається між покупцем і продавцем:

  • Перед тим, як почати торги, варто оглянути інші схожі квартири. Це дуже зручно при торгах, адже можна привести порівняння продавцю.
  • Не рекомендується вести торги телефоном.
  • У реальності завжди можна вказати на недоліки житла. А для цього обов'язково треба оглянути потрібний об'єкт.
  • Наводити аргументи на свою користь. Це допоможе скинути певний відсоток від загальної суми.

При торгах покупці самі просять про зниження суми за квартиру. Щоб угода відбулася, зручно при домовленості внести завдаток, уклавши попередню угоду.



Последние статьи
Какой из телевизоров Sony выбрать?
Какой из телевизоров Sony выбрать?

Если вы хотите приобрести новый современный телевизор, ...

12.10.2018 15:03:51

Где найти хорошего программиста на удаленную работу
Где найти хорошего программиста на удаленную ...

Найти хорошего программиста для обеспечения качества и ...

11.10.2018 17:10:22

Современное лечение патологий сетчатки челове...

Сетчатка – это периферический отдел зрительного анализа...

11.10.2018 15:56:52

Поломался ваш автомобиль? Прокат авто дешевле такси и вот почему
Поломался ваш автомобиль? Прокат авто дешевле...

Неожиданная поломка собственного автомобиля привела к б...

10.10.2018 11:50:37

Швейцарские механические часы визитная карточка этой альпийской страны
Швейцарские механические часы визитная карточ...

Производимые устройства удивительны и неповторимы. Они ...

10.10.2018 10:58:29

Покупаем в сети: от наручных часов до нижнего белья
Покупаем в сети: от наручных часов до нижнего...

Интернет перевернул с ног на голову всю нашу жизнь, не ...

09.10.2018 08:21:29

Незабываемый отдых в стране фараонов
Незабываемый отдых в стране фараонов

Путешественники имеют возможность соприкоснуться с насл...

08.10.2018 20:34:17

Самостоятельная продажа квартиры: основные нюансы
Самостоятельная продажа квартиры: основные ню...

Продажа недвижимости – сложный процесс, при неправильно...

08.10.2018 10:59:20

Выбор утюга с парогенератором
Выбор утюга с парогенератором

Парогенератор с утюгом — это усовершенствованная версия...

08.10.2018 10:53:02

Квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу при покупці?
Квартири на вторинному ринку: на що звернути ...

При виборі квартири в більшості випадків звертають уваг...

08.10.2018 10:41:10

Ближайшие события
Давай танцуй
Давай танцуй

 12 - 13 Октября

 21:00

 КРЦ «Daktus» (ул. Горького, 17а)

Все мыши любят СЫР
Все мыши любят СЫР

 14 Октября

 11:00

 ГДК (пл. 1-го Бердянського Совета, 3)

Баскетбол
Баскетбол

 17 Октября

 ДЮСШ (ул. Горбенко, 27)

Большой кошачий побег
Большой кошачий побег

 11 - 17 Октября

 10:00

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

70 UAH

Подробная афиша