Квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу при покупці?

При виборі квартири в більшості випадків звертають увагу тільки на неї, випускаючи дрібниці, які можуть привести до її втрати

Квартири на вторинному ринку: на що звернути увагу при покупці?

А щоб цього не сталося, варто знати запобіжні заходи, купуючи нерухомість на вторинному ринку. Отже, на що треба звернути увагу при покупці вторинної квартири?

Що потрібно знати при покупці квартири на вторинному ринку?

При огляді нерухомості, треба пам'ятати, що оглядати її слід не у вечірній, а в денний час. Це допоможе побачити всі недоліки квартири, які допоможуть покупцеві вести торги з приводу її ціни. У разі якщо житло подобається, слід уважно оглянути стіни, кути, укоси. Досить часто господарі квартири приховують той факт, що є цвіль. А, як відомо, цвіль і грибок дуже важко вивести.

Але, це не головні питання, яким треба приділити увагу. Купуючи будинок, обов'язково необхідно дізнатися, чи є неповнолітні діти у господарів. Діти можуть володіти певною частиною житла, а для її продажу батьки повинні мати на руках відповідний дозвіл.

Ще один момент, на який слід звернути увагу – материнський капітал, за допомогою якого був куплений будинок. У разі, якщо житло набували за участю материнського капіталу, значить, дитині належить певна частина квартири.

Особливу увагу варто приділити подружжю, яке продає будинок. У разі, якщо вони знаходяться в розлученні та не пройшло трьох років з цього моменту, один з них може подати на розділ майна. При покупці житла треба обов'язково мати письмову згоду другого з подружжя.

Документи

Документи для покупки квартири на вторинному ринку:

  • заява про державну реєстрацію;
  • сплата покупцем мита;
  • контракт купівлі-продажу нерухомості;
  • кадастровий паспорт;
  • дозвіл другого з подружжя;
  • виписка з будинкової книги;
  • посвідчення особи двох сторін.

Сьогодні покупка квартири на сайті dom ria – це простий і захоплюючий процес. Досить вибрати потрібний варіант з перевірених оголошень та обумовити особливості угоди з власником нерухомості.

Процедура покупки

Купівля нерухомості з одного боку радісний і довгоочікуваний момент, а з іншого боку варто з усією серйозністю поставитися до придбання своєї квартири. Якщо покупець вибрав будинок і налаштувався на придбання, його очікує:

  • Перевірка паспортів господарів житла і документів на нього.
  • Сплата застави та домовленість про всі умови купівлі-продажу. Сплативши перший внесок обов'язково потрібно взяти розписку.
  • Підготовка всіх документів для підписання договору про купівлю-продаж житла. Обов'язково треба перевірити виписку з будинкової книги, всі квитанції про сплату послуг.
  • Купівля нерухомості. Підписання договору у нотаріуса кожною зі сторін і передача грошей.
  • Як тільки договір буде підписаний, він набирає чинності. Готову угоду і документи відправляють на реєстрацію, сплативши держмито за продаж нерухомості.
  • Отримавши документи, складається акт передачі квартири, який дві сторони повинні підписати. Після цього покупця можна вважати новим і законним господарем.

На що звернути увагу?

Придбання свого житла є мрією кожного громадянина. Вторинне житло користується великим попитом у населення, тому, що громадянин бере вже готовий будинок. І, тим не менш, вторинний ринок несе в собі певні труднощі та несподіванки.

При рішенні купити готове житло, слід пройти деякі етапи, а саме:

  • Вдалий вибір нерухомості – звернути увагу на ремонт, місцезнаходження, які сусіди, юридична сторона – наявність неповнолітніх дітей.
  • Якщо нерухомість обрана і всі нюанси перевірені, слід внести аванс або заставу. У більшості випадків популярністю користується внесення авансу.
  • Аванс необхідно завірити договором, де сказано, що гроші внесені.
  • Договір купівлі-продажу, завірений двома сторонами. Для підписання необхідно надати посвідчення особи, свідоцтво про шлюб, або дозвіл другого з подружжя. Передача грошей, бажана через банківську комірку.

Ризики

Купівля квартири на вторинному ринку має свої плюси та мінуси:

  • Продаж житла по липової довіреності.
  • Купуючи житло, треба звернути увагу на його приватизацію. На момент продажу може бути відсутнім один з учасників приватизації, що може змінити процедуру покупки квартири.
  • Згода подружжя, незалежно від того, перебувають вони в шлюбі або розлучені. Наявність дітей до 18 років, дозвіл за яких повинні дати органи опіки та піклування.
  • Чи немає інших спадкоємців на житло.
  • Сплата всіх комунальних послуг. Добре, якщо в договорі про купівлю-продаж буде вказано, що борги не переходять новому господареві нерухомості.

Як торгуватися при покупці квартири на вторинному ринку?

Купуючи нерухомість, варто торгуватися. Це вигідно, якщо угода відбувається між покупцем і продавцем:

  • Перед тим, як почати торги, варто оглянути інші схожі квартири. Це дуже зручно при торгах, адже можна привести порівняння продавцю.
  • Не рекомендується вести торги телефоном.
  • У реальності завжди можна вказати на недоліки житла. А для цього обов'язково треба оглянути потрібний об'єкт.
  • Наводити аргументи на свою користь. Це допоможе скинути певний відсоток від загальної суми.

При торгах покупці самі просять про зниження суми за квартиру. Щоб угода відбулася, зручно при домовленості внести завдаток, уклавши попередню угоду.



Последние статьи
Как отправиться в путешествие на Фьорды?
Как отправиться в путешествие на Фьорды?

Что может быть романтичнее и прекраснее, чем путешестви...

16.08.2019 17:06:10

Рабочая виза в Данию: кому она нужна, а кому нет
Рабочая виза в Данию: кому она нужна, а кому ...

Данные Иммиграционной службы Дании показывают, что всё ...

16.08.2019 16:52:14

Кукла ЛОЛ покоряет сердца детей, и вот почему
Кукла ЛОЛ покоряет сердца детей, и вот почему

Роль игрушки в жизни ребенка недооценивать нельзя. Имен...

16.08.2019 15:50:47

Теоретические основы оформления успешных логотипов
Теоретические основы оформления успешных лого...

Прежде всего, хотелось бы отметить, что штудирование кн...

16.08.2019 10:44:24

Основные этапы строительства гаража из сэндви...

Планируете строить гараж из сэндвич-панелей? Узнайте кл...

15.08.2019 14:31:19

Онкология женской груди
Онкология женской груди

Как предотвратить данное заболевание?

15.08.2019 11:17:37

Эндосфера терапия – коррекция силуэта тела
Эндосфера терапия – коррекция силуэта тела

Как проходит коррекция тела при эндосфера терапии? Каки...

15.08.2019 08:47:02

Какой наматрасник выбрать для семьи с детьми?

Очень важно, помимо всего прочего, правильно выбрать на...

13.08.2019 15:58:04

Что делать с большим расходом топлива?
Что делать с большим расходом топлива?

Когда топлива расходуется больше, чем обозначено в хара...

13.08.2019 12:36:25

Биоревитализация в Киеве
Биоревитализация в Киеве

Биоревитализация - специальная процедура, направленная ...

12.08.2019 09:12:05

Ближайшие события
Серега ака Полиграф ШарикOFF
Серега ака Полиграф ШарикOFF

 20 Августа

 20:00

 ГДК (пл. 1-го Бердянського Совета, 3)

от 120 до 550 грн. UAH

Король лев
Король лев

 15 - 21 Августа

 12:00, 14:30

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Однажды в Голливуде
Однажды в Голливуде

 15 - 21 Августа

 18:40, 21:40

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

100 UAH

Хорошие мальчики
Хорошие мальчики

 15 - 21 Августа

 16:05, 19:45

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

90 UAH

Подробная афиша