Самостоятельная продажа квартиры: основные нюансы

Продажа недвижимости – сложный процесс, при неправильном подходе к которому, рассчитывать на успех бессмысленно

Самостоятельная продажа квартиры: основные нюансы

Об этом знают и риелторы, и обычные собственники жилья. И если первые понимают всю важность предстоящих мероприятий, то последние по-прежнему продолжают делать банальные ошибки. В реальности все не так сложно, если не спешить и внимательно подходить к каждому этапу.

Определяем цену недвижимости

Грамотный расчет стоимости жилья – основной критерий, влияющий на скорость продаж. Специалисты рекомендуют начинать с изучения аналогичных по всем параметрам вариантов. При этом нужно учитывать, что на цену влияют как значимые, так и незначительные нюансы:

  • Общая площадь квартиры – основной критерий ценообразования. Понятно, что чем большее количество комнат и их размер, тем выше стоимость жилплощади. Под общей площадью подразумевается суммарный размер кухни, спальни, санузла и прихожей, а других помещений.
  • Район размещения дома также влияет на цену. В престижных центральных районах недвижимость дороже. Сэкономить можно, приобретая квартиру на окраине города. Может повлиять на стоимость транспортная развязка. Если рядом нет остановок городского транспорта жильё ценится дешевле.
  • Не стоит списывать со счетов качество ремонта. Это не означает что нужно проводить капитальные ремонтные работы перед продажей, но косметический ремонт не помешает.

На ценообразование влияет состояние высотного строения. Естественно, что готовая квартира в новостройке дороже чем в ветхом здании вторичного жилого фонда. Ведь новый дом – это новые коммуникационные и инженерные системы, современные строительные технологии и улучшенные планировки.

Подготовка жилплощади перед продажей

Собственник жилья должен понимать, что проще продать жильё, когда в комнатах чисто. Ведь горы разбросанных вещей и грязная плитка на кухне не добавят квартире привлекательности. Это касается и лестничной клетки, пустые бутылки и окурки, разбросанные на которой просто отпугнут покупателя. У него может сложиться впечатление, что на площадки проживают алкоголики и наркоманы.

На кухне, в туалете и ванной комнате все должно сиять чистотой. В спальне и гостиной не должно быть разбросанных вещей. Обязательно избавиться от неприятных запахов если таковые имеются. Особого внимания заслуживает балкон, на котором с годами скапливаются горы хлама. Положительным моментом станут рабочие краны, розетки и выключатели. В общем, у покупателя должно остаться приятное впечатление.

Рекламируем товар

Как известно реклама – двигатель торговли. Поэтому о продаже жилья нужно рассказать максимальному количеству потенциальных покупателей. Украинцам доступна реклама в печатной прессе, по телевидению на остановках общественного транспорта и конечно в интернете. Последний вариант заслуживает особого внимания.

Перед размещением объявления проводится фотосессия комнат. Снимки станут отличным дополнением к тексту, отражающему следующую информацию:

  • количество, размер и планировка комнат;
  • общая и жилая площадь;
  • особенности планировки кухни;
  • совместный или раздельный санузел;
  • балкон или лоджия;
  • район и этаж размещения квартиры;
  • удаленность остановок городского транспорта;
  • контактная информация.

Текст объявления должен быть краткий, но содержательный, отражая актуальную информацию. Сделайте акцент на нестандартных и положительных особенностях. Не используйте непонятные технические термины. А узнать больше информации о том, как продать квартиру выгодно и быстро можно на сайте dom.ria.

Документальная часть сделки

Юридически чистая квартира – основной критерий успешной сделки. Однако учитывая тонкости сбора документов, вопрос заслуживает слабого внимания. Продавец обязан подготовить документацию из следующего перечня:

  • Выписку из государственного реестра имущественных прав и основание приобретения права собственности: договор купли-продажи, дарственную либо другой правоустанавливающий документ.
  • Техпаспорт квартиры, полученный в БТИ. Это подробный план жилплощади.
  • Выписка из кадастровой палаты со сведениями о проводимых перепланировках в квартире если таковые имеются.
  • Форма-3 о составе семьи или домовая книга со всеми прописанными в квартире.
  • Выписка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Официально оформленное согласие мужа или жены, если недвижимость является совместно нажитым имуществом.
  • Письменное подтверждение опекунского совета о соблюдении прав несовершеннолетних зарегистрированных в квартире.

Важно, что вся информация в документах должна соответствовать реальной ситуации. То есть планировка соответствует кадастровому паспорту, а все жильцы выписались и не против продажи недвижимого имущества. Только полностью подготовившись к предстоящей сделке, продавец может рассчитывать на положительный результат.



Последние статьи
Воздушное отопление домов как в Канаде
Воздушное отопление домов как в Канаде

Одно из условий отличного самочувствия – это благ...

13.02.2019 14:44:45

Почему б/у монитор является отличным решением?
Почему б/у монитор является отличным решением...

Персональный компьютер многим кажется более удобным и ф...

12.02.2019 08:38:20

Как выбрать информационный или рекламный LED экран?
Как выбрать информационный или рекламный LED ...

Чтобы сделать рекламу действительно эффективной, размещ...

11.02.2019 16:03:41

Список надежных производителей: самые популярные автозапчасти
Список надежных производителей: самые популяр...

Технические характеристики автомобилей разных марок отл...

11.02.2019 13:58:37

Упаковка ко Дню влюбленных – идеи UBI Pack Studio
Упаковка ко Дню влюбленных – идеи UBI Pack St...

14 февраля – один из самых ожидаемых праздников зимы. И...

11.02.2019 13:46:58

Физические нагрузки без аминокислот - силы на ветер
Физические нагрузки без аминокислот - силы на...

Те, кто занимается фитнесом или бодибилдингом знает, чт...

11.02.2019 08:47:21

Приватні судові виконавці: що потрібно знати при виборі фахівця
Приватні судові виконавці: що потрібно знати ...

Згідно із законом судове рішення може бути виконано в д...

09.02.2019 13:04:36

Прокат VIP теплохода Святой Андрей на свадьбу в Киеве
Прокат VIP теплохода Святой Андрей на свадьбу...

Нет ничего прекраснее, чем бесконечный вид воды и зелен...

09.02.2019 08:15:32

Азовская кабельная компания стремится к званию «зеленого» предприятия
Азовская кабельная компания стремится к звани...

ООО «АКК» ведет организацию производства исходя из...

07.02.2019 16:07:58

Ближайшие события
Смертельный лабиринт
Смертельный лабиринт

 14 - 20 Февраля

 15:00, 18:00

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Крути 1918
Крути 1918

 14 - 20 Февраля

 10:00

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Счастливый день смерти 2
Счастливый день смерти 2

 14 - 20 Февраля

 16:50, 19:50

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Громкая связь
Громкая связь

 14 - 20 Февраля

 21:40

 Кинотеатр «Космос» (п-т Азовский, 35/2)

80 UAH

Подробная афиша