70% платить держава. Чим вигідна іпотека по «єОселі» з компенсацією та які має недоліки. Частина 2

Восени минулого року уряд запустив програму пільгової іпотеки «єОселя» з компенсацією. Вона дозволяє придбати житло та водночас зекономити власні кошти. Як працює програма та які має особливості в інтерв’ю «Бердянськ 24» розповіла власниця агенції нерухомості «Lion» Ксенія Новік.

Найвигідніша пропозицвя для ВПО? Як працює іпотека по «єОселі» з компенсацією від держави

Умови іпотеки

На відміну від звичайної «єОселі» тут є обмеження: оціночна вартість нерухомості має бути до двох двох мільйонів гривень. За словами рієлторки, придбати двокімнатну квартиру з ремонтом у Києві за ці гроші нереально. По цій ціні можна знайти лише студію або однокімнатну квартиру. Варто зазначити, що фактична вартість, тобто ціна від продавця, може бути вища за два мільйони. Умова стосується саме оцінки банку.

Втім, ця програма має суттєві переваги. Держава компенсує 70% від першого внеску та 70 % щомісячних платежів протягом першого року виплати іпотеки. Також сплачує до 40 тисяч гривень на супутні витрати (комісія банку за видачу кредиту, страховка тощо – ред.).

Вік будинку має бути не старше 20 років. Перший внесок по іпотеці може складати 20% або 30%. Його розмір обирає людина, яка бере кредит.

«Якщо доходів критично не вистачає, мало, банк може сказати, що тут треба зробити перший внесок 30%. Реально вигідніше робити 30%, тому що вам держава тоді більше компенсує. Перший внесок може бути 10% якщо людині до 26 років. Наприклад, Ощадбанк працює з першим внеском 10% і дає кредит на 10 років. Але тоді держава компенсує зовсім невелику частку від вартості квартири», – пояснила Новік.

Для участі в програмі є кілька обов’язкових умов:

  • мати статус ВПО на ТОТ або прифронтових територіях;
  • не мати жодної нерухомості на підконтрольній території України, зокрема ймовірного ведення бойових дій;
  • ви не продавали нерухомість протягом останніх 36 місяців.

На відміну від звичайної «єОселі», по програмі з компенсацією всі пільги складаються. Ця опція доступна для державних медиків, освітян і військових з-поміж ВПО.

«Ви можете бути військовим, іти під 3% річних, при цьому обрати нерухомість, введену в експлуатацію до 20 років, при цьому держава компенсує 70% першого внеску», – наголосила Новік.

Алгоритм дій

Рієлторка пояснила, що починати участь у програмі треба з заявки в Дії та візиту до банку. Там пишеться заява, яку банк відправляє до Пенсійного фонду України. Саме він вирішує чи давати компенсацію. Звертатися до ПФУ особисто не треба.

Новік повідомила, що від Пенсійного фонду часто приходять відмови. За словами рієлторки, це звичайна практика, таких відмов може бути кілька, але зрештою іпотеку з компенсацією схвалюють.

«До моменту, поки ви не отримали позитивну відповідь від Пенсійного фонду, немає сенсу шукати нерухомість, давати завдаток, бронювати тощо. Тут відмови, це стандартна практика. Напевно, по 20% клієнтів точно першочергово отримували відмову і лише потім з другої, з третьої подачі ми отримували позитивне рішення», – запевнила рієлторка.

Вона додала, що не всі банки працюють по програмі з компенсацією. Точно можна звертатися до Ощадбанку, Сенсбанку, Укргазбанку та Скайбанку. Нагадаємо, що останній працює лише з юридичними особами. 

Експертка пояснила як працює система нарахувань. Вона зазначила, що перед оформленням іпотеки треба мати лише свою частину першого внеску. Для того щоб взяти іпотеку не обов’язково бути постійним клієнтом обраного банку.

«Свою частину першого внеску 120-180 тисяч гривень заздалегідь кладемо на рахунок. Тобто не в день угоди, а за 5-7 днів. Потім держава зарахує свою частину коштів. Ми до цих коштів не маємо прямого доступу. Потім у день угоди банк перераховує перший внесок і тіло кредиту на рахунок продавця. І далі у нас залишається зобов’язання перед банком виплачувати тіло кредиту», – зазначила Новік.

Чому продавці відмовляються від угоди по держпрограмі

Вона підтвердила, що не всі продавці погоджуються на угоду по держпрограмі. Одна з причин виключно безготівковий розрахунок. Обмеження Національного банку України дозволяє з одного рахунку за один робочий день знімати лише 100 тисяч гривень. Тобто на те, щоб отримати готівку за продаж квартири знадобиться чимало часу. Втім є ще пара причин, які відштовхують власників нерухомості від участі в «єОселі».

«Продавці думають, що це буде довго. По факту, угоди зараз досить швидкі. Від завдатку до угоди наш рекорд там три робочі дні. Далі вони думають, що це буде складно. І третій момент обмеження по зняттю коштів», – зазначила рієлторка.