Новостройка или вторичка: что лучше?

Многочисленные жилые комплексы Киева привлекают внимание покупателей со всех уголков Украины и стран ближнего зарубежья. Риелторы предлагают приобрести «квадратные метры» в новом здании или сооружении, качество которого проверено временем.

Какие преимущества и недостатки имеет вторичный рынок

Вторичный рынок недвижимости известен возможностью торга с владельцем и большим выбором помещений. Если вы купите квартиру в старом ЖК, не придется расходовать значительную часть оставшихся средств. Можно обойтись заменой обоев и кафельной плитки. В большинстве случаев достаточно самого элементарного косметического ремонта. Дополнительным плюсом будет возможность купить жилье с мебелью. Переоборудование квартиры обычно проводится в течение нескольких лет после заселения, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет. Среди недостатков вторичной недвижимости опрошенные риелторы единогласно выделяют:

• часто встречающаяся устаревшая планировка (узкие коридоры, маленькие кухни и т.д.);
• переоценка стоимости особенно в центральных районах;
• проблемы с инженерными коммуникациями;
• непривлекательные и однотипные фасады;
• наличие скрытых дефектов.

Среди соседей могут оказаться антисоциальные элементы, которые употребляют алкогольные напитки или наркотики. Вы будете страдать от музыки и массовых собраний возле общего крыльца.

Ключевые достоинства квартир в новостройках

Все новые ЖК Киева возведены с учетом строгих градостроительных стандартов. Во время работы используют только инновационные материалы. Они обеспечивают высокий уровень звукоизоляции. Вам не придется просыпаться ранним утром от громкого разговора соседей. Обязательная теплоизоляция станет приятным бонусом в холодные зимние вечера. После заселения в новостройку появится возможность более экономно расходовать энергоносители. В близлежащих квартирах будут проживать люди с примерно одинаковым социальным статусом. К преимуществам новостроек относят:

• гарантированную черновую отделку;
• наличие предложений во всех ценовых категориях (бизнес-класс, комфорт и эконом);
• редкие случаи мошенничества по сравнению с вторичным рынком:
• качественные внутренние коммуникации;
• выгодные кредитные программы.

Во многих квартирах существует возможность создать уникальную планировку с учетом предпочтений жильцов. Требуется только выполнить монтаж легких перегородок. В результате сформируется комфортное пространство для отдыха, работы, учебы и развлечений.

Практически все новостройки Киева превосходят по эксплуатационным качествам старый жилой фонд. Массово реализуется концепция свободных от автомобилей дворов. Территории комплексов ограждаются по периметру, и организовывается пропускная система. Нижние этажи оставляют под потребности бизнеса. В ЖК могут работать продуктовые магазины, спортивные секции, парикмахерские и даже салоны красоты. Городские власти вынуждают застройщиков создавать игровые площадки. Дополнительно возводятся объекты, которые относятся к социальной инфраструктуре. Около новых ЖК размещают детские сады и ясли.