Відповідне рішення на засіданні Верховної Ради 13 листопада підтримали 240 народних депутатів.
Цей законопроект ініціювала група депутатів від Слуги народу, в тому числі голова комітету з питань аграрної та земельної політики Микола Сольський. Проектом закону пропонується відкрити ринок землі 1 жовтня 2020 року.
Хто зможе купувати землю
Набувати права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення зможуть громадяни України, юридичні особи України, створені відповідно до українського законодавства, територіальні громади та держава. Іноземці та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення в порядку спадкування за законом, але зобов’язані здійснити їх відчуження протягом одного року з дня набуття права власності.
До 1 січня 2024 року юридичні особи, бенефіціарними власниками яких є іноземці, а також особи без громадянства, юридичні особи, створені не за українським законодавством, і іноземні держави не зможуть купувати:
- земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності;
- земельні дiлянки, що перебувають у приватній власності і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельні ділянки, виділені на місцевості власникам земельних паїв для ведення особистого селянського господарства, а також земельні паї.
- Вимоги цього пункту не розповсюджуються на випадки набуття сільськогосподарськими товаровиробниками у власність земельних ділянок, які використовують такі земельні ділянки на правах оренди, емфітевзису, за умови, якщо з часу державної реєстрації юридичної особи — набувача права власності пройшло не менше 3 років; право оренди, емфітевзису виникло до набрання чинності цим пунктом, — йдеться в законопроекті.
Порушення вимог цього пункту є підставою для визнання угоди недійсною або для примусового відчуження земельної ділянки.
Президент Володимир Зеленський заявив 11 листопада, що до другого читання в законопроект внесуть правки про те, що іноземці отримають право купувати землі сільгосппризначення в Україні тільки після референдуму з цього питання.
Антимонопольні норми
Пропонується передбачити, що сукупна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина, юридичної особи, з урахуванням пов’язаних осіб або юридичних осіб, створених за законодавством України, які мають спільного кінцевого бенефіціарного власника:
- в межах однієї об'єднаної територіальної громади не повинна перевищувати 35% земель сільськогосподарського призначення такої громади;
- в межах однієї області або Автономної Республіки Крим не повинна перевищувати 8% земель сільськогосподарського призначення такої області або Автономної Республіки Крим;
- не повинна перевищувати 0,5% земель сільськогосподарського призначення України.
Порушення вимог цієї частини є підставою для визнання угоди недійсною або для примусового відчуження земельної ділянки.
Хто матиме переважне право викупити землю
- Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, якщо інше не передбачено законом, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону, — зазначено в законопроекті.
Крім того, громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності, призначеними для ведення селянського господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до 5 років за ціною нормативної грошової оцінки таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів.
