Чи реально переселенцям врятувати житло на ТОТ від безгоспу?

Держава-агресор вимагає, щоб усе майно українців на окупованих територіях містилося у російському Єдиному реєстрі нерухомості. Власник нерухомості на окупованих територіях може внести майно до Росреєстру надавши українські правоустановчі документи. Чи реально це зробити переселенцям та які ризики на них чекають «Бердянськ 24» дізнався з матеріалу «Донбас Реалій» на Радіо Свобода.

Нові терміни реєстрації

Наявність або відсутність майна у Росреєстрі – одна з основних «ознак безхазяйності» для окупаційної влади на ТОТ. Якщо квартири немає у реєстрі, вона потрапляє у поле зору комісій, які можуть її відібрати. Практика показує, що не рятує навіть сплата комунальних послуг та навмисне вмикання світла, щоб на лічильнику не було «нулів».

Якщо власник дізнався, що його квартира з’явилася у списках, він має прибути впродовж 30 діб і внести житло до Росреєстру на підставі українських правоустановчих документів. Саме це спонукало переселенців робити спроби з’їздити у ТОТ та вирішити майнове питання. Після закінчення перехідного періоду прибрати квартиру зі списків «безхозу» таким способом вже не можна буде.

За даними Росреєстру, станом на серпень 2025 року окупаційна влада виявила пів мільйона «незареєстрованих» об’єктів нерухомості на «нових територіях». Це майно, яке може звернути на себе увагу як безхазяйне – хоча ним десятиріччями законно володіли місцеві жителі. А уже зареєстрували в Росреєстрі – 7 мільйонів об’єктів (дані премʼєр-міністра рф Михаіла Мішустіна).

Щоб скористатися перехідним періодом і довести російській окупаційній владі, що нерухомість має власника, потрібно:

• пройти фільтрацію, єдине вікно якої розташоване у московському аеропорту Шереметьєво (більшість, за даними правозахисників і очевидців, її не проходять);
• бути готовим отримати російський паспорт;
• не мати від окупантів багаторічної заборони на в’їзд до себе додому, вже виданої під час попередньої фільтрації;
• бути готовим до ризику контактувати із російськими силовиками.

Оголошений чотирирічний перехідний період не зупиняє експропріацію житла. Окупанти вже внесли 38 тисяч об’єктів нерухомості до реєстрів майна з ознаками безхазяйності, а 5,5 тисяч – уже конфіскували (цифри Моніторингової місіїі ООН з прав людини на листопад 2025 року).

Після 1 січня 2027 року щоб внести будинок до Росреєстру, потрібно буде підтверджувати українські документи у спеціальних міжвідомчих комісіях при окупаційних адміністраціях, або у російському суді. Тобто навіть якщо квартира уже десятки років законно належить місцевому жителю – тепер він повинен це ще й довести.

Повернення туди, звідки тікали

Перехідний період буде мати значення, передусім, для українців, які проживають на окупованих територіях. Деякі коментатори у міських чатах на ТОТ повідомляли про великі черги і були переконані, що термін реєстрації нерухомості через це подовжать.

Щоб доїхати в окуповані населені пункти, людям, які не брали російський паспорт, потрібно пройти фільтрацію в аеропорту Шереметьєво (це єдиний дозволений для них маршрут). Там відбувається розмова із прикордонниками ФСБ, і, як показує практика, більшість людей отримують відмову у в’їзді. А паралельно – одразу й багаторічну заборону на в’їзд до себе додому: від 5-ти років – аж до 50-ти.

Відсоткову статистику відмов у в’їзді за роки окупації підраховували:

• Східна правозахисна група (у 2024 році) – повідомляла про 70-80% відмов від ФСБ;
• Сама російська ФСБ (у 2025 році) – повідомляла про 25% відмов;
• Юристи, які працюють на окупованих територіях, у своїх відео кажуть про результат фільтрації у «50 на 50».

Хоча статистичних даних мало, особисті відгуки людей, котрі намагалися проїхати через Шереметьево додому, свідчать: більшість фільтрацію там не проходять .

«Привіт! Я Ксенія, і росіяни заборонили мені в’їзд до власної домівки. Ця фраза могла б бути початком групової терапії у психотерапевта. Адже таких, як я, зараз сотні, а може, і тисячі», – так починається колонка жительки окупованого міста Запорізької області Ксенії, яка пише, що фільтрацію під час її подорожі пройшов приблизно 1 за 10-ти пасажирів літака.

Донбас Реалії поспілкувалися з переселенкою з Бердянська, яка влітку 2025 року супроводжувала свою бабусю до окупованого міста, щоб перереєструвати житло. Дівчина успішно пройшла «фільтрацію», а її мати, яка була співвласницею квартири, – ні.

«Законним власником квартири, де живе бабуся, є не лише вона, а також мама з її братом. Вони обидва живуть у Києві. Просто перереєструвати квартиру на бабусю неможливо, коли є ще два власника. Тоді ми звернулися до (російського – ред.) суду, де мали доводити, що інші власники не мають можливості бути присутніми при реєстрації з різних причин. Моя мама при спробі пройти «фільтрацію» отримала заборону на вʼїзд на 50 років, вона фізично не може потрапити до міста. Суд (російський – ред.) дав дозвіл, і ми змогли перереєструвати квартиру, не втратити її», – розповіла переселенка з Бердянська.

Українські зразки документів, каже дівчина, окупанти не забирали – віддали обидва пакети.

Координаторка громадської організації Донбас СОС Віолета Артемчук у коментарі Донбас Реалії зазначила, що не рекомендує їхати на ТОТ для переоформлення нерухомості. Адже окрім важкої тривалої дороги, ніхто не може гарантувати безпеку перебування там.