Причем увольнение получилось скандальным – с формулировкой «за систематическое невыполнение должностных обязанностей».
Уход Виктора Кулибабы можно сравнить с изгнанием опального российского бизнесмена Бориса Березовского. И тот, и другой нажили свои капиталы находясь близко к власти и занимая свои посты в системе
государственного управления. И тот, и другой заявили о несправедливом изгнании и о намерении бороться и восстанавливать справедливость в судах и другими способами. И тот, и другой считали себя сверхлюдьми и несравненными управленцами и стратегами, утверждая, что только благодаря их поддержке первые лица приходили к власти в стране или городе. И тот, и другой имели недвижимость за границей как плацдарм для боевых действий и обеспечения личной безопасности. Чем закончилась такая борьба для Бориса Березовского – все знают, но Виктор Кулибаба сейчас находится только в начале своего пути, и в этой статье мы хотим рассказать о становлении его бизнеса в славном городе Бердянске, о схемах присвоения земель и имущества территориальной громады и спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации.
Итак, начнем.
Бизнес В. Кулибабы в Бердянске заключается в ряде проектов. Наверное, самый главный и доходный его проект, который он реализует где-то с начала 2000-х годов, – это оформление земельных участков на подставные
фирмы («Торговый дом «Бердянск», «Бамбук», «Бамбук-БР», «Зефир», «Улитка» и т.д.) и подставных лиц (Кундо, Романовские, Друговейко и др.). Суть данного проекта заключается в том, что земельные участки оформляются в аренду, а затем распродаются, либо на них строится ряд объектов недвижимости, потом они делятся и распродаются. Но на сегодняшний день большая уязвимость Кулибабы в этом проекте это то, что порядка 90% таких участков не застроены и фактически в любой момент могут быть отобраны у нерадивого арендатора в рамках действующего законодательства. А это такие лакомые кусочки, как:
– земельный участок площадью 2,5 га по ул. Волкова на Курорте, переданный фирме ООО «Бамбук-БР» в аренду до 2057 года для строительства детского оздоровительного комплекса;
Фото участка по Волкова
– земельный участок площадью 1,7 га по ул. Магнитогорской, переданный фирме ООО «Бамбук-БР» в аренду до 2057 года для строительства жилого квартала;
Фото по Магритогорской
– земельный участок площадью 0,2 га по ул. Макарова (в районе базы отдыха «Бригантина»), переданный фирме ООО «Бамбук-БР» в аренду до 2057 года для строительства гостиничного комплекса с общественным центром предоставления услуг;
– земельный участок площадью 0,2 га по ул. Макарова (в районе земельных участков ЧП Друговейко и ООО «Аквалето»), переданный ЧП «Зефир 1» в аренду до 2032 года для строительства гостиницы;
– земельный участок площадью 0,11 га по ул. Макарова (между земельными участками РКП «Маяк»), переданный в аренду ЧП «Улитка-1» в аренду до 2033 года для строительства эллинга;
– земельный участок площадью 0,32 га по ул. Макарова (в районе Бердянского РКП «Маяк»), переданный в аренду до 2015 года общественной организации «Фонд содействия развитию местного самоуправления в г. Бердянске» для строительства яхт-клуба;
– земельный участок площадью 0,40 га по ул. Ля-Сейнской, 50в, переданный фирме ООО «Торговый дом «Бердянск» в аренду до 2030 года для размещения и обслуживания торгового комплекса;
Фото по Ля-Сейнской
– земельный участок площадью 336 кв.м по ул. К. Маркса, 29б (у самого краеведческого музея и скифских баб – куда только смотрел отдел культуры?!), переданный физическому лицу – предпринимателю Романовской Яне Александровне в аренду до 2015 года для строительства магазина;
Фото по К. Маркса
– земельный участок площадью 91 кв.м по ул. Горбенко (возле дома №1), переданный фирме ООО «Бамбук-БР» в аренду до 2057 года для строительства павильона по продаже цветов. И правда, практичность Виктора Кулибабы не знает границ – ведь продавать цветы около городского ЗАГСа очень выгодно!
Фото участка по Горбенко, 1
– земельный участок площадью 260 кв.м по ул. Горбенко, 6 (прямо возле 2-й школы), переданный фирме ООО «Бамбук-БР» до 2057 года для строительства магазина смешанной группы товаров с офисными помещениями.
Фото по Горбенко, 6
И это только вершина айсберга «земельных дел» Виктора Кулибабы. Как же не запутаться в таком количестве земельных участков? И тут нужно отдать должное практичности Виктора Кулибабы. С целью учета и оформления всех своих земельных участков Кулибаба регистрирует на свою гражданскую жену Яну Романовскую землеустроительную фирму «Землеустроитель 1». Тут убиваются сразу два зайца – и о его земельных делах посторонние люди знают меньше, и можно зарабатывать деньги на оформлении земельных участков в городе для простых граждан и предпринимателей. Тем более что, занимая должность первого зама городского головы, Виктор Кулибаба настоятельно рекомендовал обращаться по вопросам оформления земли в свою фирму, то же делали и структурные подразделения исполкома, находившиеся у него в подчинении. Благодаря этому фирма заняла фактически монопольное положение на рынке оказания землеустроительных услуг в Бердянске.
Еще одна интересная земельная схема, которую реализовал Кулибаба в Бердянске, – это подмена краткосрочной аренды на долгосрочную. Так, в соответствии с земельным кодексом и решением сессии Бердянского городского совета, в Бердянске в аренду для строительства объектов коммерческой недвижимости земельные участки передаются на период не более 5-ти лет. Сделано это для того, чтобы стимулировать потенциального инвестора для быстрейшего строительства объекта. Ведь на эти 5 лет инвестору предоставляется льгота по уплате арендной платы, а именно: она снижена в 5 раз. Что примечательно: наш «герой» увеличил сроки аренды по многим своим объектам от 25 до 49 лет. Это и понятно, ведь строиться на этих участках никто и не собирается – они ждут своих потенциальных покупателей. Однако он не учел, что по этому поводу вопросы могут возникнуть у налоговой службы, ведь по истечении 5 лет данные участки должны быть застроены и арендная плата увеличена в 5 раз.
Еще одной примечательной схемой, которую реализовал Кулибаба в Бердянске, является строительство жилых домов на Бердянской косе под видом гостиниц. Причем здесь уже Виктор Кулибаба оформил эти гостиницы лично на себя, свою гражданскую жену Яну Романовскую и ее дочь, впоследствии помощницу городского головы Александру Романовскую. Причем произошло это буквально через месяц после назначения его на должность первого заместителя мэра.
Так, в соответствии с решением пятой сессии VI созыва Бердянского городского совета от 30.12.2010 года №73 «О передаче в аренду земельных участков», а дальше сухим языком документа:
«3. Затвердити проект відведення земельної ділянки та передати в довгострокову оренду за рахунок земель міста:
3.4. Кулібабі Віктору Анатолійовичу земельну ділянку площею 0,0371 га, розташовану по вул. Макарова, 8к, для обслуговування будинку рятувальників, строком до 01.11.2059 р. Підстава: заява від 29.08.2008 р. №4961, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 01.08.2008 р. та п.23. рішення п'ятдесят першої (ІІ частина) сесії V скликання №14 від 02.10.2008 р. «Про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки».
3.6. Романовській Олександрі Геннадіївні земельну ділянку площею 0,0617 га, розташовану по вул. Макарова, 8і, для будівництва та обслуговування котеджу готельного типу, строком до 01.11.2059 р. Підстава: заява від 29.08.2008 р. №4959, рішення Бердянського міськрайонного суду від 20.03.2008 р., справа №2–3244/08 та п.25. рішення п'ятдесят першої (ІІ частина) сесії V скликання №14 від 02.10.2008 р. «Про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки».
3.7. Романовській Яні Олександрівні земельну ділянку площею 0,0177 га, розташовану по вул. Макарова, 8л, для будівництва та обслуговування котеджу готельного типу, строком до 01.11.2059 р. Підстава: заява від 29.08.2008 р. №4958, рішення Бердянського міськрайонного суду від 20.03.2008 р., справа №2–3243/08 та п.26. рішення п'ятдесят першої (ІІ частина) сесії V скликання №14 від 02.10.2008 р. «Про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки».
Как видно из официального документа, депутаты передали землю в аренду на 49 лет для строительства коттеджей гостиничного типа жене и дочке первого заместителя городского головы Бердянска, и тут возникает вопрос. В документации по оформлению земельных участков, кстати, разработанной фирмой самого же Кулибабы «Землеустроитель 1», указано, что целевое назначение этих земельных участков – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), что занижает арендную плату в разы и является служебным подлогом! Но ведь, как неоднократно заявлял сам Кулибаба, Бердянская коса – это зона рекреации, и, в соответствии с решением сессии Бердянского городского совета, новое строительство жилых домов на косе запрещено! С самим Виктором Анатольевичем получается вообще интересная история. Оказывается, у государственного служащего имеется на косе коммерческая нежилая недвижимость – дом спасателей. Ну, прямо «бердянский бэтмен»! Но тут, опять же, возникает вопрос, почему в документации по оформлению данного земельного участка, разработанной ЧП «Землеустроитель 1», указано целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)?
Кстати, по поводу построенных объектов недвижимости тоже возникает вопрос – как они были построены и введены в эксплуатацию? Как видно из решения сессии, самовольные строения были узаконены в судебном порядке. Отсюда имеем повод для проверки этих объектов органами ГАСК.
И это лишь поверхностная картина деятельности на земельном фронте уже бывшего первого заместителя городского головы Кулибабы Виктора Анатольевича. Что же будет дальше? По прогнозам специалистов, большинство незастроенных земельных участков должны быть возвращены в коммунальную собственность и выставлены на земельные торги для пополнения бюджета территориальной громады и получения в Бердянск реальных, а не воздушных инвестиций. Также свое принципиальное слово должны сказать правоохранительные органы, органы ГАСК и Госземагентства. Не остался наш великий «грантоед» равнодушным и к коммунальной собственности Бердянска. Как и при оформлении земельных участков, в ход были пущены подставные фирмы, лица и родственники. Бердянская пресса уже неоднократно писала об этой теме. Все же напомним, что помимо всяческих складских и офисных помещений, которые находятся в аренде у связанных с Кулибабой и его родственниками фирм и физических лиц, самым лакомым куском являются помещения, находящиеся в общеобразовательных школах города. Все знают историю, как парадный вход в ООШ №2 сначала превратился в питейное заведение, а потом был продан под магазин. Не обошелся это процесс без участия героя нашей публикации.
Фото ООШ №2
Подобная история теперь может повториться и с ООШ №1, где помещение парадного входа арендует гражданская жена Кулибабы Яна Романовская. Помещение площадью 97,0 кв.м школьного учреждения перешло во «владычество» Яны Александровны еще в начале 2000-х, и хотя в настоящее время не без помощи прокуратуры этот договор аренды разорван, арендатор уже более года так и не освобождает данное помещение. Кроме того, по словам работников системы образования, оплата всех коммунальных услуг за это помещение осуществляется школой.
Фото ООШ №1
Такая же ситуация и с помещением тира ООШ №1 площадью 90,4, арендатором которого является ООО «Охранные системы», а субарендатором – уже хорошо известное нам ЧП «Землеустроитель 1».
Фото ООШ №1 тир
Мы считаем, что данная публикация ускорит процесс возврата бердянской детворе их законных площадей для учебы и спорта!
Ну, и третьим по важности проектом, который реализовал в Бердянске бывший первый заместитель городского головы Виктор Кулибаба, – это создание рекламных площадей. После своего второго «захода» во власть Виктор Кулибаба объявил войну незаконным, по его мнению, рекламным щитам. Знающие люди тогда сказали, что под видом борьбы наш «герой» просто расправлялся с конкурентами. Ведь большинство рекламных площадей в нашем городе принадлежит, угадайте кому? Правильно, частному предпринимателю, а по совместительству гражданской жене Кулибабы Романовской Яне Александровне. Причем эти щиты расположены в тех местах, где их никогда не получили бы другие предприниматели. Уже многие автомобилисты возмущались по поводу того, что громадные фундаменты этих щитов, в нарушение всех норм и правил, находятся у самой кромки дорог и несут потенциальную опасность как для водителей, так и для пешеходов. Но это вопрос к ГАИ. Возможно, после утраты столь высокого покровителя данные щиты будут демонтированы и автомобилисты получат безопасные дороги.
Подведем итог. В интервью газете «Бердянские ведомости» Виктор Кулибаба на вопрос о том, намерен ли он освободить кресло первого зама уже с завтрашнего числа, ответил:
– В своих действиях я буду руководствоваться исключительно законом.
Прослеживая путь обратной стороны власти нашего героя, хочется в ответ на его заявление спросить словами героя бессмертной комедии Л. Гайдая: «А воровал ты ее по советским законам?»
Продолжение следует...
Автор: Василий СЛЕДОПЫТОВ
