Нюансы приобретения жилья на первичном рынке

22.10.2018 · 12:59 · Просмотров - 92

Каждый адекватный украинец мечтает о собственной квартире. При этом большинство молодых людей предпочитают жилплощадь в новостройке.

Это обусловлено низкой стоимостью квадратных метров на начальном этапе строительства, чистой юридической историей, новыми коммуникациями и другими современными благами. Но при этом не стоит забывать о проблемах, возникающих при покупке жилья на первичном рынке.

Важные моменты перед поиском квартиры

Приобретение любого недвижимого имущества в первую очередь сопрягается с необходимостью обеспечения безопасности. Если жильё приобретается в новостройке первым делом нужно проверить строительную компанию. Важно уделить внимание не только репутации застройщика, а и его истории на рынке недвижимости. Нужно выяснить количество проектов, успешно введенных в эксплуатацию. Желательно побывать хотя бы в нескольких домах и изучить их технические особенности.

Обязательно посещение стройплощадки, где можно пообщаться со строителями, которые расскажут много интересной информации. На основании этого можно принять решение о более серьезной проверке или поиске другого застройщика. Изучите разрешающую и проектную документацию на сайте строительной компании. Не менее важно изучение документов непосредственно на реализуемый объект. По возможности привлеките к проверке опытного юриста.

Достоинства первичного рынка недвижимости

Сделки с первичной недвижимости имеют положительные и отрицательные моменты. При этом среди преимуществ стоит выделить:

  • современную планировку жилых помещений;
  • согласование индивидуальной планировки с застройщиком;
  • неизношенные коммуникационные системы;
  • современные строительные технологии и стройматериалы;
  • чистая юридическая история квартиры;
  • возможность сэкономить, инвестируя на начальном этапе строительства;
  • дальновидное вложение денег с целью дальнейшего их приумножения;
  • все блага современной внутренней инфраструктуры новостройки.

Естественно не стоит забывать об обратной стороне медали, однако неприятностей можно избежать, грамотно оформив соглашение со строительной компанией, предварительно проведя всестороннюю проверку застройщика.

Сегодня актуальные новостройки Ирпеня собраны на популярном украинском сайте DOM.RIA. Здесь каждый желающий, улучшить жилищный вопрос, сможет воспользоваться проверенными объявлениями. Это подразумевает, что новостройку лично посетил инспектор, изучив всю имеющуюся документацию у застройщика. Специалисты сайта постоянно работают над улучшением предлагаемых клиентам услуг, что позволяет DOM.RIA оставаться №1 среди конкурентов в Украине.

Правовые моменты сделки

Приобретение недвижимости в новостройках урегулировано действующим украинским законодательством. Чтобы оформить жильё в собственность необходимо подать в регистрационную палату следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее окончание строительных работ;
  • разрешение на сдачу объекта государственной инспекции;
  • акт, подтверждающий передачу квартиры инвестору.

В соответствии с законодательными поправками строительная компания должна регулярно актуализировать сведения о проводимых работах.

Проблемы, ожидающие покупателя

Приобретение первичной недвижимости, в недостроенном доме, подразумевают разные нюансы и скрытые проблемы. Инвестору необходимо досконально изучить все этапы сделки, особенности оформления документов и возможные неприятности. Чтобы законно оформить приобретение важно действовать по определенному плану:

  • выбрать оптимальный объект;
  • подготовить документацию;
  • подписать соглашение с застройщиком;
  • внести указанную в договоре сумму денег;
  • зарегистрировать жильё в реестре имущественных прав.

Такой порядок действий предусмотрен как для первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Основное отличие — это документы, сопровождающие сделку с застройщиком и владельцем недвижимости.

Документальная часть сотрудничества

Чтобы не пополнить ряды обманутых инвесторов важно затребовать у строительной компании документы из следующего перечня:

  • учредительный пакет документации;
  • свидетельство постановки застройщика на регистрационный учет;
  • документы, подтверждающие сотрудничество с налоговой инспекцией;
  • финансовую отчетность;
  • заключение аудитора за последний год работы.

В случае с участием в долевом инвестировании нужно проверить следующую документацию:

  • сертификат на ведение строительной деятельности;
  • техническое и экономическое обоснование реализуемого объекта;
  • экспертное заключение по проектной декларации;
  • правоустанавливающий документ на участок земли.

Если застройщик не в состоянии предоставить весь пакет документов нужно понимать, что риск потерять инвестиции резко возрастает.



Читайте далее

Новости за сегодня

Статьи