Скільки платять переселенці за оренду? Опитали 1428 бердянців

Більшість з тих, хто голосував у мережах «Фейсбук» (317 голосів) і «Телеграм» (525 голосів) сплачують за оренду квартири від 9 до 12 тисяч гривень на місяць. Друге та третє місце розділили варіанти від 7 до 9 та від 12 до 15 тисяч.

Участь в опитуванні взяли 586 користувачів «Інстаграму». З них 138 бердянців обрали варіант від 9 до 12 тисяч гривень на місяць, 85 людей сплачують за оренду житла від 12 до 15 тисяч, ще 77 понад 21 тисячу гривень на місяць.

У коментарях люди бідкаються, що до цієї суми додається кілька тисяч комуналки. А також скаржаться на відсутність виплат ВПО.

«Нам сказали, ви й так нормально заробляєте, куди вам ще виплати.  Вони, звичайно, погоди взагалі не роблять, але сам факт того, що в мене є бляха власне житло, а я маю платити шалені гроші хапугам, які наживаються на чужій біді….», – пише Ганна.

«Ну як погоди не роблять. Родина з трьох осіб це вже 2000+2000+3000 грн =7 000 грн на родину, якщо житло в середньому 12000 грн, то це левова частина. Їх теж десь треба заробити», – наголосила інша бердянка.

Субсидія на оренду: що змінюється з квітня 2025

11 квітня Кабмін ухвалив постанову, що спрощує субсидію на оренду для ВПО.

Ключові нововведення

• автоматичне продовження – після первинного призначення субсидія поновлюватиметься кожні 6 міс. без заяви, якщо сімʼя все ще відповідає критеріям;
• фіксований обов’язковий платіж — 20 % доходу – держава покриє різницю між цією сумою та «соцнормативом» оренди;
• актуалізовані ринкові ціни (дані Держстату) – ліміти зросли — субсидія стане більшою;
• оренда кімнати теж підходить – не обовʼязково знімати цілу квартиру;
• будь-який тип договору – можна використати власний або Примірний; орендодавцем можуть бути не лише фізособи/ФОП, а й юрособи;
• орендодавцю компенсують податки (за бажанням) – це стимул офіційно реєструвати договори.

Приклад для родини з трьох осіб

Показник	Значення
Сукупний дохід	16 000 грн/міс
Соцнорматив (3 × /13,65 м²/ + 35 м²) ≈	76 м² → ліміт орендної плати 11 600 грн*
Фактична оренда	12 000 грн
Обов’язковий платіж (20 %)	3 200 грн
Субсидія	8 800 грн
Реальна економія від орендної ціни	73 %

*Ліміт обчислюють за регіональною середньою ціною за 1 м² (Держстат). Якщо фактична оренда перевищує ліміт, різницю сплачує орендар.

Що може піти не так

1. Договорів «із білою печаткою» мало. Власники житла не поспішають легалізувати доходи, отже вибір офіційного житла обмежений.
2. Соцнорматив нижчий за ринок у великих містах — реальна субсидія вийде меншою, ніж у прикладі.
3. Перевірка доходів — через ПФУ й ДПС. «Конвертні» зарплати не врахують.
4. Часовий лаг. Оформлення договору + перевірка даних може тривати до 30 днів, тоді як оренду треба платити зараз.

Висновок: субсидія потенційно перекриває 50–70 % вартості оренди, але доступна лише тим, хто знайде офіційний договір і має прозорий дохід. В умовах обмеженої пропозиції житла це залишається викликом.

Чи реально переселенцю взяти кредит «єОселя»?

За офіційними даними Міністерства економіки, від початку 2025 року пільговою іпотекою скористалися 2 334 сімʼї (усього за 2,5 роки роботи програми — 17 174) — це менше ніж 0,3 % від понад шести мільйонів ВПО. Минулого тижня на пільгових умовах (3 %) видали тільки 38 кредитів силовикам, медикам, педагогам і науковцям, а на ставці 7 % — 72 позики, з яких лише *14 припали на внутрішньо переміщених осіб.

Перший внесок — від 20 % (для молоді до 25 років та ВПО іноді знижують до 10 %). Максимальний термін — 20 років; після 10 років ставка зростає до 10 % (стандартні умови).

Орієнтовний платіж	Приклад (квартира ≈ 60 м², ціна = 2,5 млн грн)
Початковий внесок 20 %	500 тис. грн (≈ 12 500 $)
Щомісячний платіж (7 %, 20 років)	≈ 12 300 грн — це дорівнює середній орендній ставці за нашими опитуваннями

Проблемні моменти для ВПО

• високий поріг входу – навіть внесок 10–20 % часто недосяжний після трьох років вимушеного переїзду;
• сувора оцінка платоспроможності – банки вимагають офіційний дохід на рівні 30–40 тис. грн/міс — це в рази вище типових зарплат переселенців у сфері сервісу чи фрилансу;
• географічний дисбаланс – понад половину договорів укладають у Києві та області, тоді як в регіонах з найбільшою концентрацією ВПО (західні області) банки менш активні;
• обмеження на метраж і вартість – програма покриває тільки житло до 52,5 м² на одну людину (+ 21 м² на кожного наступного члена сімʼї) та вартістю до 2,5–5 млн грн; «надлишкові» метри треба компенсувати власними коштами.

Висновок: навіть за ставки 7 % щомісячний платіж у 12 тис. грн виявляється співставним із орендою, але потребує великого авансу й стабільного доходу. Для більшості переселенців це залишається недосяжною опцією, тож попит на оренду зберігатиметься.